Exklusiver Bungalow in Massivbauweise ? Wohnen auf höchstem Niveau in moderner Architektur

In herrlich ruhiger Lage präsentiert sich dieser exklusive Bungalow aus dem Jahr 2020 als echtes Wohnjuwel für höchste Ansprüche. Auf einem großzügigen Grundstück errichtet, besticht das Objekt durch seine massive Bauweise mit 50?cm starkem Ziegelmauerwerk (Innenwände 25?cm), klare architektonische Linienführung sowie eine angenehm hohe Raumhöhe von ca. 2,85?m ? ein Garant für luftiges, großzügiges Wohngefühl auf einer Ebene.

Neubaukomfort mit hochwertigster Ausstattung & modernster Technik

Der Bungalow befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet durch seine durchdachte Planung und konsequent hochwertige Ausführung ein Zuhause mit unvergleichlichem Komfort. Fenster der Premium-Marke INTERNORM wurden flächenbündig eingebaut und harmonieren perfekt mit den ebenso flächenbündigen, eleganten Eichentüren von DAN, ausgestattet mit Soft-Close-Funktion. Zwei voll ausgestattete Designküchen der Marke DAN lassen auch kulinarisch keine Wünsche offen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußboden- und Deckenheizung, die im Sommer zusätzlich zur Kühlung genutzt werden kann. Für maximalen Wohnkomfort und Sicherheit sorgt ein integriertes BUS-System, mit dem sich Licht, Raffstores, Kühlung und Außenkameras bequem per Smartphone steuern lassen. Insgesamt vier 360°-Kameras überwachen den Außenbereich und bieten jederzeit einen umfassenden Überblick ? auch aus der Ferne.

Hervorragende Raumaufteilung mit Wellnessfaktor

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222?m², aufgeteilt auf 6 Zimmer, 2 hochwertige Küchen, 3 stilvoll ausgestattete Badezimmer, eine Waschküche sowie eine Werkstatt, eignet sich dieser Bungalow sowohl für große Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alle Räume sind barrierefrei zugänglich und zeichnen sich durch ihre hochwertige Verarbeitung sowie durch eine besonders großzügige, lichtdurchflutete Gestaltung aus.

Im Außenbereich lädt eine beeindruckende, ca. 110?m² große Terrasse mit Pool zum Entspannen und Genießen ein. Ein echtes Highlight für warme Sommertage!

Hervorragende Infrastruktur & ideale Verkehrsanbindung

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie fünf zusätzliche Carports, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten ? ideal auch für Gäste oder eine Mehrgenerationennutzung. Die Lage des Bungalows bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu städtischen Zentren wie Graz.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16499